Faire le bon choix pour le système de chauffage de votre copropriété est essentiel. Non seulement pour le confort des habitants mais également pour l’optimisation de la consommation d’énergie et la valorisation de votre immeuble. Que vous soyez plutôt chauffage collectif ou chauffage individuel, on fait le point sur les différents systèmes et sources d’énergie.

 

Le chauffage collectif en copropriété

 

Le chauffage collectif qu’est-ce que c’est ? Il s’agit d’un système unique qui va créer de la chaleur pour tous les logements de l’immeuble. Ce système permet de chauffer de l’eau qui va ensuite circuler dans le réseau de tuyauterie et arriver jusqu’aux radiateurs présents dans chaque appartement.

Cette chaudière collective fonctionne avec plusieurs sources d’énergie : gaz, fioul, électricité, ect.

 

Le chauffage collectif permet :

  • Un partage des frais d’entretien entre les copropriétaires
  • Un gain d’espace : les appareils sont installés dans la chaufferie de l’immeuble

 

En revanche :
Les occupants ne peuvent pas choisir leur mode de chauffage, il doit être le même pour tous

 

Point important : Avec la loi Elan, la copropriété doit mettre en place l’individualisation des frais de chauffage et ce, même si le chauffage est collectif. Chaque résident paye ce qu’il consomme réellement.

 

Le chauffage individuel en copropriété

 

À l’inverse du chauffage collectif, le chauffage individuel signifie l’installation d’un équipement spécifique dans chaque logement.

 

Le chauffage individuel permet :

  • La liberté pour chaque copropriétaire de choisir le système de production de chaleur qu’il souhaite
  • Une prise en charge plus simple et rapide en cas de panne

 

En revanche :

  • Pas de répartition des frais d’entretien
  • La nécessité de demander l’accord de la copropriété pour faire certains travaux individuels

 

Les différents systèmes de chauffage collectif

 

 

La copropriété peut utiliser différentes sources d’énergie pour la production de chaleur telles que le gaz, le fioul, l’électricité, le bois. On fait le point sur ces différents systèmes de chauffage.

 

Le chauffage au gaz naturel

 

Très utilisé dans les copropriétés (70% du chauffage collectif), notamment grâce à la simplicité du raccordement au gaz de ville. Le gaz est une source d’énergie qui offre une sensation de confort aux habitants et présente plusieurs avantages :

  • Obtention possible d’aides financières pour l’installation de chaudières à gaz performantes
  • Facilité d’approvisionnement, notamment en gaz de ville (réseau gaz naturel)
  • Propreté au niveau du fonctionnement et de l’entretien
  • Un rendement parmi les plus élevés, notamment pour les chaudières dernières générations

 

Attention : il est important de réaliser des entretiens réguliers de votre système de chauffage au gaz pour des questions de sécurité et pour garantir le bon fonctionnement de vos installations.

 
Le chauffage collectif au bois : un système peu répandu

 

Si le chauffage au bois est plus répandu dans les logements individuels, il peut également être utilisé dans certaines copropriétés.

Le bois est un combustible qui bénéficie d’un prix stable et intéressant. C’est également une ressource renouvelable et écologique.

S’il permet de faire des économies au niveau de la consommation d’énergie, il faut prévoir un endroit pour le stocker et bien gérer son approvisionnement.

C’est une solution adaptée aux copropriétés de petite taille ayant besoin d’une faible puissance (inférieure à 200 KW).

 

Le réseau de chaleur urbain, une solution d’avenir

 

Le chauffage urbain, tel que le réseau de chaleur de Paris (CPCU), utilise au minimum 50 % d’énergies renouvelables. Il s’agit d’une solution de chauffage simple, fiable et respectueuse de l’environnement qui présente plusieurs avantages :

  • Pas de chaudière et de stockage au sein de la copropriété
  • Une chaleur verte, majoritairement produite via des énergies renouvelables et de récupération.
  • Un service optimisé et adapté à vos besoins énergétiques
  • Possibilités d’obtention d’aide au financement telles que les CEE (Certificats d’Économies d’Énergie), la réduction de la TVA et le CITE (Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique)

 

Chez Nordtherm, nous intervenons sur les sous-stations CPCU et bénéficions de deux labels chaleur maîtrisée : installation et service, reconnaissant la formation et les compétences des entreprises intervenant sur les installations de la CPCU.

 

Le chauffage électrique

 

Le chauffage collectif électrique peut passer par des sols, des plafonds chauffants, installés dans chaque logement et/ou des radiateurs électriques.

Il permet une installation plutôt simple et ne nécessite pas d’endroit spécifique pour stocker pour l’énergie.

Cependant, le chauffage électrique présente des inconvénients :

  • L’électricité n’est pas bon marché, ce n’est donc pas un choix très économique.
  • Il convient plutôt aux copropriétés récentes ayant une bonne isolation thermique

 

La chaudière au fioul collective, un choix déconseillé

 

Le fioul est aujourd’hui de moins en moins utilisé pour le chauffage, malgré le confort thermique et la bonne performance qu’il offre, il présente de nombreux inconvénients :

  • C’est une énergie polluante et peu écologique qui va être interdite à partir de 2022 pour favoriser les énergies renouvelables
  • Les coûts d’entretien de la chaudière et l’achat du carburant sont élevés
  • L’installation d’une chaudière au fioul ne permet l’obtention d’aucune aide

 

Enfin, moins courante car plutôt utilisée dans des logements individuels, la pompe à chaleur peut aussi convenir à un immeuble.

 

Les experts Nordtherm vous accompagnent pour choisir la meilleure solution de chauffage pour votre copropriété. Il est important de bien connaître chaque option, d’évaluer la faisabilité et les aides disponibles, notamment lorsque cela implique un vote parmi les copropriétaires.

 

N’hésitez pas à nous contacter pour définir la solution la plus adaptée à votre copropriété et ses besoins.